Видео

Nyt oli huti.

Omistusasuja vuodesta 1998. Monta asuntoa ja pari taloa ollut itsellä ja kulut ovat olleet aina hyvin pitkälle samat kuin vuokralla. Usein jopa halvemmat, jolloin säästää maksamalla lainaa sekä vielä voi laittaa rahaa sivuun vähän enemmän. Toki juuri tämän hetken korot, jotka toki tulevat varmaan laskemaan muttei enää koskaan putoamaan nollaan, vaikuttaa aika paljon. Jossain pitää kuitenkin asua ja kehä-ykkösen ulkopuolella omistusasunnon kulut eivät ole minulla olleet vuokrakuluja suuremmat vielä kertaakaan. T. nimim. 1000e lyhennystä (säästöä) joka kk. Tähän uskoisin myös asuntosijoittamisen ja sen jälleenvuokraamisen perustuvan :D Omilla tämän hetken luvuilla, 2% kokonaiskorolla kylläkin, jää taulukkokin yli 400 000€ voiton puolelle omistusasumisen kohdalla. Jos lyön lukuun 4% niin luku on melkein 300000€. Omakotitalon ollessa kyseessä olen kuitenkin pitänyt vuokran tässäkin taulukossa lähes naurettavan alhaalla 1500€/kk. Oman taloni lähellä on kuitenkin 50 vuotta vanhempi peruskuntoinen ja 50m2 pienempi talo vuokralla 1500€/kk ja talolle voisi arvioida 2000-2500€/kk vuokraa. Pääkaupunkiseudulla asuminen on teidän reaaliesimerkkinne kautta entistäkin vähemmän houkuttelevaa. Eikä ihmekään, että täältä asti ajellaan junalla joka päivä pääkaupunkiseudulle töihin. Todellisen SIJOITTAJAN tulisi tehdä järkivalinta ja ohjata kassavirtansa muualle kuin pääkaupunkiseudulle! Siinä onkin kaikista paras sijoitusvinkki! Väitän, että niin omistus- kuin vuokra-asumisen valinta kalpenee tämän valinnan rinnalla.

Elastinen vieraaks

Jos vuokralla asuminen olisi halvempaa niin kukaan ei omistaisi yhtään asuntoa. Vuokraan sisältyy aina asunnon omistajalle tuotto.

Tasavero Suomeen, esim 12% riippumatta tuloluokasta.

Nalle puhuu asiaa, kuten aina.

Mun mielestä nimenomaan köyhiltä pitäis ottaa lapsilisät pois. Sehän vaan kannustaa köyhiä lisääntymään eikä meidän yhteiskunta ihan oikeesti tarvi enempää heikompaa ainesta. Ennemmin pitäisi miettiä, miten me saadaan hyvät geenit lisääntymään.

Tiedoksi kaikille Nalle oli nuorena kommunisti.

Joku rokkari vieraaks

Nalle bäst!

Tää oli niin upea jakso ja vieras oli TRUE SIGMA

Rat tausta on hyvin vahva

Yksi käsittämätön juttu Nallen mielipiteissä: Suomi ei todellakaan tarvitse jyrkempää efektiivistä tuloveroprogressiota. Tuohon kaikki kaikenlaisten tukien tarveharkinteisuus nimittäin johtaa. Tuloksena kannustinloukkuja ja menetettyä tuotantopotentiaalia. Ratkaisu on kaikille maksettava pieni kansalaispalkka ja kaikki harkinnanvaraiset tuet pois. Pakolliset eläke- ja työttömyysvakuutukset voidaan nekin ajaa alas. Työmarkkinoiden sääntely pois. Esim. 600€/kk per nokka maksaisi noin 35 miljardia vuodessa. Pakolliset eläkevakuutusmaksut ovat luokkaa 25 miljardia. Valtaosa kansalaispalkkajärjestelmästä saataisiin siis maksettua pakollisen eläkevakuutusmaksun suuruisella 25% tasaverolla.

Hyvä podkästi, kiitos. Mutta tuota beeässää Kontulan suusta en kestä hetkeäkään. En siis kuunnellut 30 sekuntia pidempään.

mistä tämä Haltin huiputus video löytyy?

Mättää Wahlroos itte.

Ei yhtään lyhyt mies-vitsiä vielä? Ei selkeesti olla Iltalehden kommenttipalstalla.

jare vuohi tiihonen vieraaksi kiitos

Spektin kanssa oma jakso! Tämä osakkeet vs asunnot oli käsitelty kymmenessä minuutissa.

Kun tämä Toveri syntyi olin itse elänyt Suomessa hyvää elämää NL oli naapurina ,kauppa kävi ,mitä nyt USA laittoi meille ettei mitään uusinta tekniikkaa saa vuotaa NL liittoon Ei Suomessa ollut hätää ,kunnes länsi velkaantui Suomen sen jälkeen olimme kyydissä eikä meillä,ollut

Putin ei halveksu Suomea ,mutta Suomen päättäjät halveksuu Venäjää piti liittyä Natoon että Suomen tahto tulee huomiodetksi Venäjällä 1:42:50 1:42:51 1:42:51 1:42:52

Jos kiinnostaa voisin myöhemmin jakaa oman excelini jossa on kuukausitasolla laskettu rahoituslaskelma kuukausittaisine sijoituksineen ja mukana mm euribor käyräennusteet ja vastikkeiden/vuokrien inflaatiokorotukset, asunnon arvonnousut nje ja koko excel laskee nettopääomaa 25 vuodelle. Tulos on vähän eri näköinen mitä jakamassanne excelissä. Toki tulos riippuu taas valituista parametreista, asunnon sijainnista, korjausvelasta, tonttivuokrista yms.

Ei asunto ole pankin omaisuutta vaikka se sen onkin rahoittanut. Ei ellet defaulttaa lainallasi. Muutenkkaan lainan lyhennys ei ole millään tasolla kulua, vaan säästöä. Kuluksi tosta voi laskea korkeintaan vaihtoehtokustannuksen vertailuksi siihen että sijoittaisi vastaavan summan. Mutta toisaalta asunnonostossa sijoitettu pääoma on välittömästi se asunnon ostohinta, eli esimerkissä 300k. Jos käytätte asunnon hintaa pk-seudulla, tulisi myös käyttää pk-seudun asuntojen pitkän ajan hinnannousua korkotuottona. Muualla taas asunnon ovat hyvin paljon halvempia ja silloin taas korot ja lyhennykset ovat pienempiä suhteessa vuokratasoon.

Jare Tiihonen vieraaks olis kyl kova

Jakson ainoa miinus, se oli liian lyhyt.

Olis kyllä hyvä jos joskus juha vidgren olis vieraana

cheek vieraaks

Maailman varalisuus on erittäin rajusti keskittynyt. 1 % ihmisistä omistaa 38 % kaikesta, rikkain 10 % omistaa 3/4. Sitä voi sitten jokainen miettiä, miten hyvin esim triggle-down-teoria toimii ja miksi valtiot velkaantuvat. Valtaosa talouden kriiseistä ja nihkeä talouskasvu johtuvat juuri varallisuuden epätasaisesta jakautumisesta.

No paljon tienaa, ei jaksa katsoa.

mielipide krypotvaluutoista tsekattu

Hyvä laskelma! Olisi mielenkiintoista nähdä arvio siten, että asunnon arvo on noussut 10% 25 vuoden laina-ajalla. Sekä kun mennään 10 vuotta eteenpäin laina-ajan jälkeen ja ei ole lyhennystä enään, vaan sijoitetaan se sama summa jolla lyhennetty asuntoa.

Unikko

Yrittäkää saada Uniikin mainitsema Stani Kulechov vieraaksi kertomaan laajemmin kryptoista.

däym... mä menin teininä sateelta piiloo uniikin tahtiin... tytöt tykkäs ku pisti uniikin soimaa eikä sitä elastista aina :D

Suomi on jämähtäny menneisyyteen.Ei mitään toivoa nousta.Liikaa sosialismia liikaa vasemmistolaisuutta.Velalla toimii enää vähän aikaa.Hölmöä kansaa johtaa hölmöt poliitikot.

Hyvin alko dissaamalla oikein

...ja vielä lisäisin, että Nallella on tässä videossa (verrattuna moniin muihin, jopa viimeaikaisiin esiintymisiin) pehmeämpi lähestyminen "vasemmalla oleviin kysymyksiin" kuin ehkä ikinä, ja olen katsonut varmaan kaiken mitä tältä kanavalta löytyy - ja moneen kertaan. Ikääntymistä ilmassa? Vai nuorten kundien edessä vähän maltillisempaa otetta, valtiomiesmäisyyttä?

Diggailen Nallea, mutta...Kokoomus! Sanoisit jotain niistä uunoturhapuroista. Siinä on niin daijua porukkaa, että jopa Kepu alkaa jäädä hopealle (ja se on jo saavutus). Rohkeutta kehiin Nalle - olet liian fiksu oikeasti arvostaaksesi Kokoomusta sen nykymuodossa: pedofiilien tuki r.y.

pitääkö ekonomien myös nättää ekonomilta tuleeko se osa koulutusta vai ittekkö ootte hius tyylinne valinnu?? hyvä video kuitenkin ja Kape my man asia äijä 😊😊

Nalle on päällikkö 💪🏼 tuosta OP sijoitusvakuutus mainoksesta en oikein tiedä mitä ajattelisi. Kaksi rahishärkää, joista toinen luulee että indeksisijoittaminen on ainut tie onneen ja toinen luukuttaa Harviaa puolivillaisella analyysilla, mainostaa "korkeakuluista" sijoitusvakuutusta. Mainoseurot silmissä niistä omista puheista/periaatteista nykyinfluensserit on aina valmiita näköjään peruttamaan. Myös OP:lta erittäin huono "mainos-matchi", eiköhän tämä kuulijakunta työnnä rahansa "nollakuluiseen" Suomi-superiin Nordnetille.

nalle ei uskalla ottaa keskustelun aiheeksi isoja efelentteja suomessa, joka on pettymys. monista asioista samaa mieltä, mutta monista voi olla montaa mieltä.

Suosittelen vahvasti korjaamaan esimerkkilaskelmaa sillä se on hyvin harhaanjohtava tavalliselle kuuntelijalle. Suurin ongelma laskelmassa on se, että muut luvut esitetään reaalisena mutta asuntolainan 4% korko on (oletettavasti) nimelliskorko. Laskelma ei siis ota sitä huomioon, että asuntolainan reaalinen arvo laskee inflaation takia, ja sen myötä laskee myös asuntolainasta maksettava reaalinen korko. Asian saa likimain korjattua sillä, että laittaa koroksi 2%, jossa on siis huomioitu 2% inflaatio oletus. Toinen vaihtoehto on ottaa huomioon 2% inflaatio asuntolainan määrässä, jolloin asuntolaina pienenee 2% vuosittain lyhennyksen lisäksi. Molemmat tavat muuttavat laskelman lopputuloksen päälaelleen omistusasumista suosivaksi. Yleensä tämäntyyppiset kassavirtalaskelmat tehdään nimellisarvoilla (inflaatio huomioiden) ja kassavirrat diskontataan nykyhetkeen (sopivalla korkokäyrällä), jotta näitä ongelmia ei tule.

Ihan virkistävä jakso sikäli, että Suomessa lähes pyhään asemaan nostetun omistusasumisen taloudellinen mielekkyys uskallettiin kyseenalaistaa. Se kumpi on taloudellisesti kannattavampaa, riippuu tietysti alueen hinta-/vuokratason kehityksestä, koroista ynnä muista tekijöistä, joita on haastava ennustaa pitkälle tulevaisuuteen. Heikin laskurilla sain oman ratkaisuni pari sataa tonnia vuokravaihtoehtoa edullisemmaksi, mutta mistäpä näistä lopulta tietää. Kuinka moni ennusti vaikkapa vielä muutama vuosi sitten, että Euroopassa korot nousee 4 prosenttiin? Sellaisen näkökulman voisi keskusteluun myös tuoda, että elämä on muutakin kuin tuottojen maksimointia. Excelin sijaan asumisessa kannattaa ratkaisua miettiä ensisijaisesti suhteessa omaan elämäntilanteeseen ja siihen, mitä siltä haluaa.

Todella kova jakso!

toi ryydmannin juttu on vaan savuverho suomen miehitykselle. dca sopimus äänestetään läpihuutojuttuna ennen kesälaitumille lähtöä

Täysin eri mieltä, jos asuu pääkaupunkiseudun ulkopuolella esim missä minä asun saa 15000-25000 eurolla asuttavia taloja missä on isot pihat ulkorakennukset,saman kokoisessa talossa vuokralla menee sama raha parissa kolmessa vuodessa. vuokraan

Suurin ongelma juurikin sosiaalinen maahanmuutto. Ennen tultiin työpaikan perässä, nykyään kaikkialta Afrikan ja Lähi-idän periltä loisimaan.

Miten omistusasunnon ja sijoitusasunnon omistamisen kulut eroaa toisistaan? Aloin miettimään tota kun teidän laskuissa vuokralla asujan asumiskulut oli asunnon omistajaa pienemmät, että miten sijoitusasunto on sitten kannattava

Suomen halituksen toiminta !. talouden hoidosta on täysin harvassa ei ole osaamista olenkaan.

Miettikää kundit mille tasolle ootte pääsyt. Jopa Nalle pitää teitä relevantteina ja käyttää todella kallista aikaansa tullakseen keskustelemaan teidän kanssa. Aivan mahtavaa jätkät!